房子沒(méi)能成交，定金該如何處理

難以直言 · 發(fā)表于 2018-12-4 09:56:19

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我有一朋友，有一套房子在賣(mài)，一客戶(hù)談好后，在中介公司手里簽合同并預(yù)付二萬(wàn)元現(xiàn)金作定金，按合同規(guī)定是如果反悔則定金不退。
然后我朋友在所有銷(xiāo)售渠道都宣布這個(gè)房子不賣(mài)了，半個(gè)月后，買(mǎi)家卻突然提出不買(mǎi)了，并且要求退定金，這樣的事情應(yīng)該怎么處理。
賣(mài)家覺(jué)得錯(cuò)過(guò)了銷(xiāo)售的最佳時(shí)機(jī)，耽誤了自己房子的銷(xiāo)售，覺(jué)得沒(méi)起訴買(mǎi)家賠償損失就已經(jīng)很夠意思了，定金是不能退的。
買(mǎi)家覺(jué)得我房子也沒(méi)拿到手，認(rèn)為賣(mài)家應(yīng)該多少退一點(diǎn)定金，雖然合同定了，但是入情入理賣(mài)家都應(yīng)該退點(diǎn)定金。
雙方意見(jiàn)不一致。
請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)能的網(wǎng)友，這樣的事情如何處理才好呢？

極限 · 發(fā)表于 2018-12-4 09:58:58

既然簽了合同，就按合同約定了。
定金肯定是不退的。兩萬(wàn)也不多，不用有心理負(fù)擔(dān)。

你如安好 · 發(fā)表于 2018-12-4 09:58:58

我的一個(gè)親戚在恒大下的定金，也是沒(méi)退！

保質(zhì)期 · 發(fā)表于 2018-12-4 10:00:47

感覺(jué)原則上可以不退，不過(guò)還是想咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)人士！

知足而樂(lè) · 發(fā)表于 2018-12-4 10:15:40

題文好像說(shuō)的是賣(mài)家在銷(xiāo)售渠道宣布不賣(mài)了在先，買(mǎi)說(shuō)不買(mǎi)了在后。若是這家中介那里的手續(xù)費(fèi)該賣(mài)家負(fù)擔(dān)。

難以直言 · 發(fā)表于 2018-12-4 11:02:51

知足而樂(lè) 發(fā)表于 2018-12-4 10:15
題文好像說(shuō)的是賣(mài)家在銷(xiāo)售渠道宣布不賣(mài)了在先，買(mǎi)說(shuō)不買(mǎi)了在后。若是這家中介那里的手續(xù)費(fèi)該賣(mài)家負(fù)擔(dān)。 ...

錯(cuò)了，是因?yàn)橘I(mǎi)家下了定金，賣(mài)家才宣布不賣(mài)給別人了。
賣(mài)家是多渠道在賣(mài)，買(mǎi)家下了定金后，賣(mài)家不能在別的渠道繼續(xù)賣(mài)了。

mrjin2007 · 發(fā)表于 2018-12-4 11:06:22

打官司：定金不退，訂金可退！

奧創(chuàng) · 發(fā)表于 2018-12-4 11:06:57

看合同怎么寫(xiě)的，注意是訂金還是定金。訂金一般可以退，定金一般不退的。

蝴蝶雨1115 · 發(fā)表于 2018-12-4 11:09:38

定和訂的區(qū)別，定金不退，訂金可退

qinsansang · 發(fā)表于 2018-12-4 11:10:48

按格式合同來(lái)說(shuō)，違約方看是那方，違約方是賣(mài)方，退二萬(wàn)定金并賠二萬(wàn)。違約方是買(mǎi)方，不退二萬(wàn)定金并賠二萬(wàn)。
不過(guò)實(shí)際中按情況處理，不影響房子銷(xiāo)售的，大都收點(diǎn)費(fèi)用意思下得了，生意不成人情在唄。
最近房子漲漲漲，按說(shuō)不太影響的。

勺萄 · 發(fā)表于 2018-12-4 11:45:56

看合同怎么寫(xiě)的

大蔥 · 發(fā)表于 2018-12-4 13:17:13

樓主您好！

定金是雙方為簽訂正式的交易合同交的保證金，如果賣(mài)方毀約則雙倍退換定金，如果買(mǎi)房失信則定金不予退還，如果因?yàn)殡p方對(duì)正式合同細(xì)節(jié)等因素不能達(dá)成一致未能達(dá)成交易則退回定金即可。

定金在商品房買(mǎi)賣(mài)和二手房交易中較為常見(jiàn)，根據(jù)您所說(shuō)的情況，排除你們雙方之間存在交易房屋的價(jià)格、合同細(xì)節(jié)等不能達(dá)成一致的情況，買(mǎi)家不想買(mǎi)了定金是不能退的。

至于能否要求買(mǎi)家賠償損失需要看定金合同如何約定，如果沒(méi)有約定則不能要求買(mǎi)家賠償，如果有按照合同約定來(lái)就可以。

以上意見(jiàn)僅供參考。

我是隨州的執(zhí)業(yè)律師。