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隨州論壇

標(biāo)題: 淺談房?jī)r(jià) [打印本頁(yè)]

作者: 麗麗， 時(shí)間: 2018-12-18 20:50
標(biāo)題: 淺談房?jī)r(jià)
看到好多朋友都在問(wèn)，隨州房?jī)r(jià)到底是在跌還是在漲，到底是該出手還是觀望，這個(gè)問(wèn)題基本無(wú)解，因?yàn)闆](méi)有絕對(duì)漲和跌只有相對(duì)的，房子價(jià)值主要體現(xiàn)在位置上，拿隨州和隨縣比有什么意義嘛？位置不一樣價(jià)格也不同，我這樣講吧，有需求這個(gè)現(xiàn)實(shí)情況來(lái)說(shuō)，早下手比晚下手要好，聽說(shuō)細(xì)細(xì)道來(lái)，房?jī)r(jià)未來(lái)四種情況，先說(shuō)，要大漲，要大漲，還不買那不是傻子么，在說(shuō)不漲也不跌，橫盤的情況下，既然價(jià)格沒(méi)什么變化，早買早享受，在說(shuō)陰跌，這種情況下，都是買漲不買跌，誰(shuí)會(huì)出手買房了，這種情況，時(shí)機(jī)把握要準(zhǔn)，開發(fā)商也不傻，消息比你靈通，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不看好，他們也不會(huì)拿地，市場(chǎng)房源也沒(méi)有那么多，所以長(zhǎng)時(shí)間通過(guò)供給減少，房?jī)r(jià)一定還是可以得到回升，最后后談大家一定很期待的房地產(chǎn)大崩盤，房?jī)r(jià)大跌，這個(gè)時(shí)候大家是不是可以抄底，撿個(gè)大便宜了，我很認(rèn)真的告訴你，沒(méi)那么簡(jiǎn)單，這些年實(shí)體經(jīng)濟(jì)不行，股市不行，大量資本，投入房地產(chǎn)行業(yè)，推高房?jī)r(jià)的同時(shí)也帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展，假如地產(chǎn)崩盤，必定有大量資本拋售，套現(xiàn)，如此市場(chǎng)現(xiàn)金徒然增多，銀行必定加息回流現(xiàn)金，防止通貨膨脹，如此價(jià)格下低，利息增多，違約還貸是必然，那銀行很快就會(huì)掛掉，加上外資套現(xiàn)逃離，人名幣如何保持現(xiàn)有的購(gòu)買力了？簡(jiǎn)單講，如果大家把多余的樓盤都拋售換成現(xiàn)金，那物價(jià)得漲多少倍，你手里那點(diǎn)錢，又能買幾個(gè)雞蛋？就算是持幣觀望也要有抗風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)？請(qǐng)問(wèn)普通老百姓又有幾人持有黃金，又有幾人持有外匯，還有幾人持有境外資產(chǎn)了……官員何苦，百姓何辜，在他們行業(yè)沒(méi)有穩(wěn)定可觀收入時(shí)，房?jī)r(jià)斷無(wú)大跌之日！

作者: 寧寧 時(shí)間: 2018-12-18 21:16
房?jī)r(jià)是個(gè)敏感話題！

作者: 麗麗， 時(shí)間: 2018-12-18 21:22
歷來(lái)調(diào)控精神就二個(gè).1防止短期過(guò)快上漲，2穩(wěn)定房地產(chǎn)促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，我語(yǔ)文不好，你們解釋下，這不很明顯，一個(gè)限漲，一個(gè)限跌么…還傻乎乎的

作者: www0722 時(shí)間: 2018-12-18 21:27
房?jī)r(jià)與黨國(guó)共存亡

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-12-18 21:44

www0722 發(fā)表于 2018-12-18 21:27
房?jī)r(jià)與黨國(guó)共存亡

堅(jiān)決擁護(hù)中央的英明決策！

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-12-18 22:30
這是我在《今日頭條》上看到的：
未來(lái)三年內(nèi)估計(jì)斷供的商品房，能占社會(huì)流通商品房的五分之一也就是三千萬(wàn)到四千萬(wàn)套，中國(guó)的的房產(chǎn)泡沫與83年的日本房產(chǎn)泡沫極其相似，直到現(xiàn)在還沒(méi)恢復(fù)，到時(shí)候別說(shuō)降價(jià)賣，就是白給也沒(méi)人要，因?yàn)榉孔雍推囈粯樱枰欢ǖ慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支持，

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-12-19 07:21
房事是幾千年永遠(yuǎn)的話題。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-12-19 07:41
深圳房?jī)r(jià)跌了很多了，希望房?jī)r(jià)回歸到真實(shí)的價(jià)位。房?jī)r(jià)虛高傷害了很多的光棍。

作者: 厲山濤哥 時(shí)間: 2018-12-19 09:49
都沒(méi)錢了，你拿什么買

作者: 孤舟獨(dú)釣 時(shí)間: 2018-12-19 09:54
穩(wěn)字當(dāng)先，大漲大跌都是不可能的。

作者: sz藍(lán)月亮 時(shí)間: 2018-12-19 10:14
四千多想等跌到三千多買，六千多想等跌到四千多買，八千多后等跌到六千多再買吧。慢慢等。

作者: 煮酒燃煙 時(shí)間: 2018-12-19 10:18
據(jù)說(shuō)日本的房子白送都沒(méi)人要

作者: sz藍(lán)月亮 時(shí)間: 2018-12-19 10:26

煮酒燃煙發(fā)表于 2018-12-19 10:18
據(jù)說(shuō)日本的房子白送都沒(méi)人要

你個(gè)泱泱大國(guó)國(guó)民，拿個(gè)彈丸之地島國(guó)國(guó)情做比較。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-12-19 10:46

煮酒燃煙發(fā)表于 2018-12-19 10:18
據(jù)說(shuō)日本的房子白送都沒(méi)人要

我想去日本

作者: 孤舟獨(dú)釣 時(shí)間: 2018-12-19 10:55
房事是個(gè)敏感話題

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-12-19 10:58

孤舟獨(dú)釣發(fā)表于 2018-12-19 10:55
房事是個(gè)敏感話題

把中國(guó)人都搞瘋了

作者: PTYD 時(shí)間: 2018-12-19 10:59
本帖最后由 PTYD 于 2018-12-19 11:02 編輯

商品價(jià)格與貨幣供應(yīng)量成正比。為什么這段時(shí)間房?jī)r(jià)穩(wěn)中向低，主要原因是前期金融去桿杠和央行執(zhí)行了貨幣緊縮的政策。房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有起太大作用，因?yàn)橐恢痹诔稣{(diào)控政策，空調(diào)的情況很常見(jiàn)。市場(chǎng)上的錢少了，價(jià)格上不來(lái)，購(gòu)買力也下降了。通常情況下房?jī)r(jià)不漲股市就會(huì)走向牛市，但現(xiàn)在股市也跌跌不休，充分說(shuō)明市場(chǎng)缺錢了。

作者: 麗麗， 時(shí)間: 2018-12-19 12:31

煮酒燃煙發(fā)表于 2018-12-19 10:18
據(jù)說(shuō)日本的房子白送都沒(méi)人要

日本人口過(guò)億，超一半人口居住在東京及其周圍，其他地方都沒(méi)人什么人口和就業(yè)機(jī)會(huì)誰(shuí)要

作者: 麗麗， 時(shí)間: 2018-12-19 12:32

sz藍(lán)月亮發(fā)表于 2018-12-19 10:14
四千多想等跌到三千多買，六千多想等跌到四千多買，八千多后等跌到六千多再買吧。慢慢等。
...

后面一萬(wàn)塊錢一平狠心買

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-12-19 12:53

PTYD 發(fā)表于 2018-12-19 10:59
商品價(jià)格與貨幣供應(yīng)量成正比。為什么這段時(shí)間房?jī)r(jià)穩(wěn)中向低，主要原因是前期金融去桿杠和央行執(zhí)行了貨幣緊縮 ...

老百姓的錢被掏空了

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-12-19 13:10
燕郊的房?jī)r(jià)從三萬(wàn)跌到一萬(wàn)，三萬(wàn)買房的人是什么想法。

作者: 麗麗， 時(shí)間: 2018-12-19 13:22

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-12-19 13:10
燕郊的房?jī)r(jià)從三萬(wàn)跌到一萬(wàn)，三萬(wàn)買房的人是什么想法。

你說(shuō)的不是燕郊，你說(shuō)的那是河北三縣，謠傳是要?jiǎng)澣氡本┬姓^(qū)的，這個(gè)屬于短期信息誤導(dǎo)，不具備參考性

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-12-19 13:38

麗麗，發(fā)表于 2018-12-19 13:22
你說(shuō)的不是燕郊，你說(shuō)的那是河北三縣，謠傳是要?jiǎng)澣氡本┬姓^(qū)的，這個(gè)屬于短期信息誤導(dǎo)，不具備參考性 ...

房?jī)r(jià)就像娶媳婦，有多少家底娶相同條件的媳婦，都想娶范冰冰那也不現(xiàn)實(shí)。

作者: xmjrzj 時(shí)間: 2018-12-19 13:56

麗麗，發(fā)表于 2018-12-19 13:22
你說(shuō)的不是燕郊，你說(shuō)的那是河北三縣，謠傳是要?jiǎng)澣氡本┬姓^(qū)的，這個(gè)屬于短期信息誤導(dǎo)，不具備參考性 ...

是謠傳嗎？

作者: 奧創(chuàng) 時(shí)間: 2018-12-19 14:06
玩不過(guò)政府的一切只會(huì)向著國(guó)家有利的方向發(fā)展。無(wú)論你是剛需還是投資者，在國(guó)家來(lái)看都是一樣的，不會(huì)心疼你的。

作者: 潛望一號(hào) 時(shí)間: 2018-12-19 18:03
據(jù)了解，隨州市G（2017）67號(hào)地塊位于編鐘大道與勝利大道交匯處西北角、中梁楚悅府對(duì)面，地塊總面積50600平方米(約75.9畝)，掛牌起價(jià)為10481萬(wàn)元，成交價(jià)10531萬(wàn)元，溢價(jià)50萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)0.48%。（隨房網(wǎng)"QQ群248580297" 注：地面價(jià)2081.23元/平方米，合138.75萬(wàn)元/畝。按最大容積率2.2計(jì)算，樓面價(jià)946.01元/平方米）。

作者: 半生恨雨 時(shí)間: 2018-12-20 08:53

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-12-18 22:30
這是我在《今日頭條》上看到的：
未來(lái)三年內(nèi)估計(jì)斷供的商品房，能占社會(huì)流通商品房的五分之一也 ...

這種言論我看了十幾年了
其實(shí)就一頭，政府財(cái)政收入結(jié)構(gòu)不改變的話，放價(jià)想大降，沒(méi)戲

作者: 半生恨雨 時(shí)間: 2018-12-20 08:54

孤舟獨(dú)釣發(fā)表于 2018-12-19 09:54
穩(wěn)字當(dāng)先，大漲大跌都是不可能的。

只有政府不再靠土地財(cái)政
才有可能大跌

作者: 隨天隨地 時(shí)間: 2018-12-20 09:25

你這說(shuō)的精辟！

作者: 為正義而來(lái) 時(shí)間: 2018-12-20 11:23

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-12-19 07:41
深圳房?jī)r(jià)跌了很多了，希望房?jī)r(jià)回歸到真實(shí)的價(jià)位。房?jī)r(jià)虛高傷害了很多的光棍。
...

新聞看多了，我在深圳，是跌了，跌了五塊

作者: peishengfan 時(shí)間: 2018-12-20 11:42
現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)!不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)了！政府不按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律管控的了嗎？政府當(dāng)然不想房?jī)r(jià)跨（唯心主義），但是經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律不聽政府的（唯物主義）

作者: 奧創(chuàng) 時(shí)間: 2018-12-20 11:46

潛望一號(hào) 發(fā)表于 2018-12-19 18:03
據(jù)了解，隨州市G（2017）67號(hào)地塊位于編鐘大道與勝利大道交匯處西北角、中梁楚悅府對(duì)面，地塊總面積50600平 ...

這樓面價(jià)真便宜，對(duì)面的碧桂園拿地樓面價(jià)都快2000了。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-12-20 11:47

為正義而來(lái) 發(fā)表于 2018-12-20 11:23
新聞看多了，我在深圳，是跌了，跌了五塊

斷供潮快來(lái)了

作者: 麗麗， 時(shí)間: 2018-12-20 11:52

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-20 11:42
現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)!不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)了！政府不按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律管控的了嗎？政府當(dāng)然不想房?jī)r(jià)跨（唯心主義），但是 ...

你這說(shuō)的就不著邊了，我們國(guó)家實(shí)行的是政府主導(dǎo)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，和西方的資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不同概念，這也就是西方主流經(jīng)濟(jì)體不承認(rèn)我們國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位的原因，國(guó)家資本主義和資本主義國(guó)家的區(qū)別，建議百度……

作者: 盼望公平正義 時(shí)間: 2018-12-20 19:37
房子到處都是。晚上都是星星點(diǎn)點(diǎn)的鬼火

作者: 厲山濤哥 時(shí)間: 2018-12-21 09:40

sz藍(lán)月亮發(fā)表于 2018-12-19 10:26
你個(gè)泱泱大國(guó)國(guó)民，拿個(gè)彈丸之地島國(guó)國(guó)情做比較。

人家永久產(chǎn)權(quán)，大部分都是別墅，那能和你的大天朝比呢

作者: 厲山濤哥 時(shí)間: 2018-12-21 09:43

麗麗，發(fā)表于 2018-12-19 12:31
日本人口過(guò)億，超一半人口居住在東京及其周圍，其他地方都沒(méi)人什么人口和就業(yè)機(jī)會(huì)誰(shuí)要 ...

日本1億3000萬(wàn)左右，東京圈人口3000萬(wàn)左右，剩下的都消失了？橫濱，大阪名古屋，札幌都是無(wú)人區(qū)

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-12-21 11:33
我覺(jué)得樓主分析的很專業(yè)很符實(shí)情。有些網(wǎng)友開天在癡人做夢(mèng)，在等房?jī)r(jià)變成白菜價(jià)。摸摸自己的腦瓜想想也不可能。中國(guó)本身就不是真正意義上的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行情，房?jī)r(jià)高低的形成跟政府的干預(yù)有相當(dāng)大的關(guān)系，中國(guó)這二十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展最主要的貢獻(xiàn)力就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的，目前，城鎮(zhèn)化仍在繼續(xù)，大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口在陸續(xù)遷移入城，房?jī)r(jià)未來(lái)仍然堅(jiān)挺。不過(guò)，任何輝煌的時(shí)代產(chǎn)物都有它淘汰不再被追捧的時(shí)候。八十年代追自行車、九十年代追摩托和大哥大，后來(lái)追私家小汽車，現(xiàn)在又是買房熱都是流行一陣風(fēng)。我堅(jiān)信，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的飽和之日就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不再成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)主要支柱之日。到那時(shí)，人人已基本擁有自己的城鎮(zhèn)新住房，房子的需求量不再巨大，炒房也就不存在了，開發(fā)商想再像現(xiàn)在這樣狂漲價(jià)已經(jīng)沒(méi)有市場(chǎng)基礎(chǔ)了，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，但會(huì)漸漸回歸理性和正常健康軌道。

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-12-21 11:59

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-20 11:42
現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)!不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)了！政府不按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律管控的了嗎？政府當(dāng)然不想房?jī)r(jià)跨（唯心主義），但是 ...

你太天真了。你以為政府真的放開市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不管了嗎？？？懂不懂什么叫“政策干預(yù)”“強(qiáng)權(quán)政治”？讓你關(guān)門就關(guān)門，讓你停止?fàn)I業(yè)就停業(yè)，老百姓的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是在政府的批準(zhǔn)許可下進(jìn)行的。
北京市區(qū)旁邊建立北京雄安新區(qū)你不知道？在沒(méi)有正式公布官方消息時(shí)，一些京城皇親國(guó)戚的內(nèi)部人士已經(jīng)走露政策風(fēng)聲，雄安新區(qū)的幾個(gè)縣城的新老樓盤被聞聲而來(lái)的全國(guó)各地炒房客瘋搶，雄安房?jī)r(jià)一夜爆漲。隨后，中央馬上下政策命令，暫停新區(qū)范圍內(nèi)一切房地產(chǎn)交易經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，違規(guī)炒房行為被嚴(yán)厲監(jiān)管打擊。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不是你所認(rèn)為的政府放手不管的經(jīng)濟(jì)，當(dāng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)走向偏離健康軌道或出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)等等，影響黨和國(guó)家利益時(shí)，政府會(huì)袖手旁觀嗎？

作者: 麗麗， 時(shí)間: 2018-12-21 21:19

厲山濤哥發(fā)表于 2018-12-21 09:43
日本1億3000萬(wàn)左右，東京圈人口3000萬(wàn)左右，剩下的都消失了？橫濱，大阪名古屋，札幌都是無(wú)人區(qū) ...

友得疑問(wèn)我來(lái)解答，我說(shuō)東京及其周圍是指，東京大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)帶，類似我們中國(guó)要搞的粵港澳大灣區(qū)，長(zhǎng)住人口約4000萬(wàn)，數(shù)據(jù)原引于，東京在線，

作者: 四面儲(chǔ)哥 時(shí)間: 2018-12-22 10:11
有房的盼漲，無(wú)房的盼跌！

作者: 皮皮魯丶 時(shí)間: 2018-12-22 11:45

盼望公平正義發(fā)表于 2018-12-20 19:37
房子到處都是。晚上都是星星點(diǎn)點(diǎn)的鬼火

住的人已經(jīng)很多了，你沒(méi)發(fā)現(xiàn)，每天下班的時(shí)候，走火車站那邊都開始堵了。

作者: 菇鄉(xiāng)使者 時(shí)間: 2018-12-23 09:20
房地產(chǎn)預(yù)售制度馬上就要取消了，這意味著50%的中小房地產(chǎn)要破產(chǎn)，房?jī)r(jià)大漲幾乎是不可能了，微漲和陰跌是有可能的！

作者: 麗麗， 時(shí)間: 2018-12-23 11:43

菇鄉(xiāng)使者發(fā)表于 2018-12-23 09:20
房地產(chǎn)預(yù)售制度馬上就要取消了，這意味著50%的中小房地產(chǎn)要破產(chǎn)，房?jī)r(jià)大漲幾乎是不可能了，微漲和陰跌是有 ...

聽起來(lái)好像有道理，你仔細(xì)想想是碧桂園，中梁，恒大的房子便宜還是，隨州本土小房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)公司賣的便宜，中小房地產(chǎn)破產(chǎn)被大集團(tuán)吞并，形成獨(dú)角獸，你說(shuō)是對(duì)誰(shuí)有利？

作者: 星滿天 時(shí)間: 2018-12-23 21:23
房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)階段大跌幾乎不可能。剛需自住可以，炒房的話，弄不好就成了接盤俠。

作者: peishengfan 時(shí)間: 2018-12-24 17:56
建議你看看經(jīng)濟(jì)學(xué)這本書

作者: peishengfan 時(shí)間: 2018-12-24 17:59

麗麗，發(fā)表于 2018-12-20 11:52
你這說(shuō)的就不著邊了，我們國(guó)家實(shí)行的是政府主導(dǎo)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，和西方的資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不同概念，這也就是 ...

建議看看經(jīng)濟(jì)學(xué)的供求關(guān)系

作者: peishengfan 時(shí)間: 2018-12-24 18:01

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-24 17:56
建議你看看經(jīng)濟(jì)學(xué)這本書

建議你看看經(jīng)濟(jì)學(xué)這本書，特別是供求關(guān)系，價(jià)格和價(jià)值的區(qū)別

作者: 麗麗， 時(shí)間: 2018-12-25 08:31
咱們倆不在一個(gè)頻道上，不辯也罷

作者: 麗麗， 時(shí)間: 2018-12-25 08:32

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-24 18:01
建議你看看經(jīng)濟(jì)學(xué)這本書，特別是供求關(guān)系，價(jià)格和價(jià)值的區(qū)別

我主| 發(fā)表于 1 秒前 | 只看該作者
咱們倆不在一個(gè)頻道上，不辯也罷

作者: dayanfei 時(shí)間: 2018-12-25 08:36
樓主分析相當(dāng)精辟哦，大漲大跌可能性不大!政府必然會(huì)出面控制，要不會(huì)亂套了！

作者: 萬(wàn)家匯置業(yè) 時(shí)間: 2018-12-25 08:58
我來(lái)冒個(gè)泡有要買房子的找我聊聊 10萬(wàn) 20萬(wàn) 。。100萬(wàn) 需要什么價(jià)的都有

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