2018年新物業(yè)管理?xiàng)l例新增了2項(xiàng)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主信息保密工作。簡(jiǎn)單的說(shuō)物業(yè)管理?xiàng)l例是為了提高和改善人民的生活和工作環(huán)境而制定的。在住進(jìn)自己的房子后,每天與我們打交道的就是小區(qū)的物業(yè)公司了。我們要交物業(yè)費(fèi),讓物業(yè)公司保障我們的生活更加的舒適和安全。物業(yè)費(fèi)也就成了大家關(guān)心的事情，現(xiàn)在我們的生活水平提高了，消費(fèi)水平也在提高，各種開銷加在一起也是個(gè)不小的數(shù)目。每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都不同，一般是以年為單位計(jì)算，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。高檔小區(qū)一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)一個(gè)月大概在150至200元左右，一年下來(lái)就要1800元-2400元；普通小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用一個(gè)月大概在120-150，一年下來(lái)也要1440到1800元左右，幾十年下來(lái)也是一筆客觀的數(shù)目了。每個(gè)物業(yè)公司收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不同，對(duì)此2018年新物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)物業(yè)公司收費(fèi)這塊做出了明確規(guī)定，如下：
物業(yè)公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)保持在較穩(wěn)定的水平，不得隨意調(diào)整，如需調(diào)整物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商，并且經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。如果小區(qū)沒有業(yè)主大會(huì)，那么也需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，方可調(diào)整。
通過這條規(guī)定可以看出，物業(yè)公司如果要調(diào)整物業(yè)費(fèi)，一定要經(jīng)得一定數(shù)量業(yè)主的同意，不能隨意調(diào)整。但是物業(yè)公司最初的收費(fèi)是否合理，則應(yīng)由市場(chǎng)機(jī)制及物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)整和約束。
我們經(jīng)?？梢栽谛^(qū)的樓道、電梯或者墻面上看到一些廣告，按照法律規(guī)定，這些廣告的發(fā)布是要爭(zhēng)得小區(qū)業(yè)主或者物業(yè)公司同意的，而且通常情況下，物業(yè)公司會(huì)向其收取一定的費(fèi)用。如果這個(gè)廣告刊登到小區(qū)的公共部位，這個(gè)廣告收入也是應(yīng)當(dāng)歸小區(qū)業(yè)主共有的。所以此次條例中也明確規(guī)定了：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)公司不能擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。也不能擅自允許他們?cè)O(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)。如果違反，小區(qū)業(yè)主是有權(quán)提出異議的。如果還有在你家門上或者墻面上貼小廣告或者影響小區(qū)環(huán)境的大家都可以提出來(lái)，畢竟物業(yè)費(fèi)可不是白交的。
2018年新物業(yè)管理?xiàng)l例還規(guī)定了，物業(yè)公司不能向外泄露業(yè)主的相關(guān)個(gè)人信息，也不得對(duì)業(yè)主進(jìn)行騷擾、恐嚇、打擊報(bào)復(fù)等行為。其中這條規(guī)定，個(gè)人認(rèn)為，即使不明確規(guī)定，任何個(gè)人和主體都無(wú)權(quán)實(shí)施上述違法行為，如果有人實(shí)施，建議立即報(bào)警或保留證據(jù)起訴解決。
去物業(yè)交費(fèi)一定會(huì)留下業(yè)主的電話、具體的居住地址等個(gè)人信息，如果這些信息泄露出去會(huì)給業(yè)主造成不同程度的影響。可以看出2018年新物業(yè)管理?xiàng)l例新增的2項(xiàng)對(duì)我們最為關(guān)心的地方都做出了調(diào)整。
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